住宅房產年限到期怎麼辦?
很多的家庭,一輩子的辛也就是買了一個房子。以前沒有貸款,我們存了大半輩子的錢才能住上新房子,現在,我們可以先住房子,在慢慢成為房奴,還着貸款。買房子耗費了普通人一輩子的錢,但是房子還不是完全屬於自己的你,它還存在期限。房產年限到期怎麼辦,小編帶大家瞭解一下。
一、房子期限含義
房屋產權年限 :指房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
性質:《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
二、房產年限到期怎麼辦
規定:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋,並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
房屋的產權以及土地的使用權這一塊兒。你買了合法的房子,房子的產權是你的,也就是這個房子是你的,但是房子下面的土地卻不是你的,這是國家的。其次所謂的房屋產權時間也是土地的使用年限。開發商在蓋房子的時候需要向拍地,繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產權有50年的商用房和70年的民用房,這其實都是一樣的,就是土地使用時間長短罷了。房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所佔的土地存在使用年限的問題,房產年限到期怎麼辦,到期後在政府批准的前提下,作為業主可以繼續繳納土地出讓金,而繼續使用土地。房屋是你的私人財產,享有永久的所有權和使用權。
我們在實際的生活中,遇到了房產年限到期怎麼辦,這個問題如何解決。房子作為百姓的頭等大事,國家必須要非常的重視。不能讓百姓覺得血汗錢就這樣全部都浪費了,全部被國家又給收走了,引起了民眾的不滿,不利於國家的穩定的,具體諮詢專業的律師。
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