房子20年產權到期後怎麼辦？

一、房子20年產權到期後怎麼辦?

《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

按照現有的法律規定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准準於續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。

法律沒有對費用的交納作出規定。房地產的權屬分房屋所有權和土地使用權，房屋的產權是屬於產權人私人的，永久的。而土地只有使用權，土地的產權歸國有，所謂的“產權剩多少年”實際上是指土地的使用權還剩多少年，我國的住房是從開發商拿地的時候算起。

二、買房需要注意哪些產權問題?

1、產權是否能交易

並不是所有的房屋都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人

對於購買二手房的購房者來説，買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人，有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質

有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋產權年限也存在差別，產權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時儘可能的選70年產權的房子，無論是住宅性質還是到期後續期，相比其他性質的房產都要簡單一些。

公民在購買了土地或者房屋後都是擁有一定的使用期限，在購房時需要注意房屋的產權，一般情況下居住類的房屋產權為70年，在計算房屋產權時會從開發商獲得土地之日起開始計算，當房屋的使用期限到期後也是需要土地的使用人也是需要及時的辦理續期手續的。