北京最高額抵押登記辦理指南

在一些特殊情況下，我們需要辦理抵押登記，用抵押物來為債權做擔保，最高額抵押即是指在最高債權限額內的抵押。當然，不同地方由於政策不同，所以在辦理最高額抵押登記時需要的材料或是程序會有不同，本站就將在本文中為大家介紹一下在北京辦理最高額抵押登記登記指南。

一、最高額抵押權設立登記提交的材料：

1、必須提交的材料：

(1)登記申請書原件;

(2)申請人身份證明;(詳見第七條)

(3)房屋所有權證;

(4)最高額抵押合同原件(抵押權人為金融、典當機構的，提交專用合同);

(5)一定期間內將要連續發生的債權的債權合同或者其他登記原因證明原件;

2、屬於下列情況的，還應提交的材料：

(6)整宗房地產抵押的，提交國有土地使用證;

(7)當事人將最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權範圍的，提交已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料和抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保範圍的書面材料原件;

(8)央產已購公有住房抵押的，提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件;

(9)房地產開發項目抵押的，提交抵押雙方認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件;

(10)共有房屋抵押的，提交共有權證以及共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外)。按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明。

二、最高額抵押權註銷登記提交的材料：(可由抵押權人單方申請)

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;(詳見第七條)

3、房屋他項權證原件(通過生效法律文書辦理註銷，不能提交的，由房屋登記機構公告作廢);

4、房屋所有權證;

5、解除抵押權的協議原件或生效法律文書。

三、最高額抵押權轉移登記提交的材料：

1、登記申請書原件;

2、申請人的身份證明;(詳見第七條)

3、房屋他項權證書原件;

4、房屋所有權證書;

5、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料原件;

6、主債權轉讓的證明材料及轉讓人受讓人簽訂的最高額抵押權轉讓協議原件。

四、最高額抵押權變更登記提交的材料：

1、登記申請書原件;

2、申請人的身份證明;(詳見第七條)

3、房屋他項權證書原件;

4、房屋所有權證書(原件及複印件);

5、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料原件;

6、最高額抵押權發生變更的證明材料原件;

7.債權確定的期間、債權範圍、最高債權額、抵押權順位發生變更的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件原件。

五、最高額抵押權確定登記提交的材料：

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;(詳見第七條)

3、房屋他項權證書原件;

4、最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料。

六、最高額抵押登記的申請人身份證明：

1、本市居民：二代居民身份證(未成年人申請房屋登記可提供户口簿);

2、外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供户口簿;申請房屋買賣、贈與、交換、抵償債務等轉移登記的權利人，還應提交暫住證或北京市工作居住證;

3、軍人：二代居民身份證，或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證;

4、港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證;

5、台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明;

6、華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件;

7、外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件(無外國人居留證件的，提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件);

8、境內法人：《組織機構代碼證》;沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等;

9、境內其他組織：《組織機構代碼證》;以非法人機構名義申請登記,不能提交組織機構代碼證的，應有法人授權;境內金融企業法人、保險企業法人設立的非法人分支機構，可提交加蓋公章的營業執照或登記證書、金融許可證、保險許可證，不再核對原件;

10、境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或註冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書;外國法人或其他組織的公司註冊文件在註冊地公證後需中國駐該國使、領館認證;認證後的以上文件，不再核驗原件。

以上的介紹就是關於在北京辦理最高額抵押登記時的一些實用指南，相信大家通過介紹也都有所瞭解了吧。值得大家注意的是，大家在辦理最高額抵押時提前將這些材料準備好，不僅可以幫大家省去很多時間還會減少很多不必要的麻煩。當然，如果大家還有更多關於這方面的問題，也歡迎大家隨時向本站網站進行諮詢。