最高額抵押他項權登記有哪些特別之處?

在現代社會，有很多人在創業過程中會出現資金一時週轉困難的情況，為了解決這種問題，可以用房屋或者一些具有一定抵押價值的物品進行抵押來換取所需要的資金，那麼我們就需要了解最高額抵押他項權登記相對於一般抵押權登記有什麼區別?下面我們來看看小編的説法。

最高額抵押權相對於一般抵押權，主要具有以下區別：

一是擔保的債權數量不同。一般抵押權擔保的為一個債權，而最高額抵押權擔保的債權的數量是不確定的，可能是一個債權，也可能是多個債權，但一般是多個債權。

二所擔保債權發生時間不同。一般抵押權擔保的為一個時間點發生的債權，而最高額抵押權擔保的為一段時間內連續發生的債權。

三是在設立時，確定的擔保內容不同。一般抵押權設立時，其擔保的債權已經發生，因此擔保的金額等都已經確定，而最高額抵押權擔保的是將來發生的債權，其設立時，其擔保的債權尚未發生，因此其所擔保的債權的實際金額、債權發生的次數等都尚未確定，確定的只是所擔保債權的最高限額。

四是在轉移上，一般抵押權要求債權轉移的，抵押權也隨之轉移;但在最高額抵押權中，根據《物權法》第二百零四條的規定，除當事人另有約定外，最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓。

五是在消滅上，一般抵押權要求主債權消滅的，抵押權也消滅;但在最高額抵押權中，只要產生最高額抵押權的基礎關係還存在，部分債權的消滅不影響最高額抵押權的存在。

六是最高額抵押與一般抵押相比更適應商品經濟的發展。例如，甲向銀行連續多次借款，如果採用一般抵押的辦法，那麼每次借款都要設定一個抵押擔保，簽訂一次抵押合同，進行一次抵押登記，手續十分繁瑣，而在借款之前設定一個最高額抵押，無論將來債權發生幾次，只要簽訂一個抵押合同、作一次抵押登記就可以了，這樣做既省時、省力、省錢，還可以加速資金的融通，促進經濟發展。

我們在需要進行抵押的時候，可以依據自身的情況來進行選擇，儘量減少自己的麻煩，同時縮短花費的時間來解決資金問題，讓自己的事業順暢地發展起來。另外，現代社會對於誠信是非常重視的，所以我們在進行借貸抵押過程中一定要信守承諾，不要對自己的誠信有所傷害。