買賣二手房税怎麼計算?
一、買賣二手房税怎麼計算
契税由買方交納,交税比例是:
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契税。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契税。
(1)營業税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;
(2)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);
(3)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;
(4)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進税率計算,多退少補。賣方承擔;
(5)所得税:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;
(6)房屋評估費:按評估額0.5%。
(7)房屋產權登記費:80元。買方承擔;
二、在哪些情況下可以不用交房產税
1、自買房做意要交房產税根據關規定:自房產用於自經營依照房產原值減除10%,30%餘值按1.2%税率計算繳納房產税例:李某用自家住房辦房產介其房三前購買價值35萬則應繳納房產税35×(1-30%)×1.2%=0.294萬元。
2、納税按規定期限金額申報納税主管税務機關加收滯納金並給予相應處罰,千萬要存僥倖心理,經營應該繳納房產税情況沒交,税務會檢查處罰。
3、房產税房屋徵税象依據房產價格或房產租金收入向房產所或經營徵收種税,納税房屋產權所產權屬於全民所由經營管理單位繳納產權典由承典繳納產權所、承典房產所或者產權未確定及租典糾紛未解決由房產代管或者使用繳納,徵税範圍:城市、縣城、建制鎮工礦區。
我們發現,雖然在二手房的交易中有規定哪些税費是由賣方承擔,而哪些又是應該由買方來承擔。但從實際操作來看,其實買賣二手房的税費最終往往都是由買方來承擔的,但與此同時,買方也會要求實際房屋的價格可以適當的降低一些,如果最終雙方談不攏的話,那麼交易可能就無法促成。
-
買二手房要注意什麼問題
生活中,無論你是購買什麼,小心總是沒有錯的。不過,購買的東西不同當事人需要注意的地方不一樣。而在具體購買二手房的時候,購房者需要注意的事項又會有所不同的。那麼買二手房要注意什麼呢?我們一起在下文中進行了解。一、產權清晰產權證上的房主是否與賣房人為一...
-
二手房交易的流程與注意事項是如何的
律師解析:二手房交易的流程是:簽訂買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關税局部門交納各類税費;取得房產估價及税費明細,領取過户回執。注意事項是:關於房屋信息及產權、使用權方面的條款是否清晰;關於時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準...
-
二手房買賣怎樣審查
律師解析:二手房買賣的審查:一、搜房。二、權屬審查。三、雙方主體資格審查。四、共有財產審查。五、權利限制審查。六、他項權利設置審查。七、優先購買權審查。八、有無禁止買賣情形。法律依據:《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商...
-
二手房交易中,購房者需要特別重視哪些方面
在城市化進程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須...