二手房買賣税費怎麼算，需要注意些什麼

二手房在買賣時不僅需要到當地的房產局進行登記還需要繳納二手房買賣税費，因為如果繳納了税費那麼這個交易才算是合法的，但是二手房買賣税費怎麼算呢?接下來本站小編就和大家一起在下文中進行具體瞭解一下相關內容。

一、二手房買賣税費怎麼算?

(一)買方：

1、契税:成交價或評估價(高者)×1、5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)

2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

3、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0、 05%

4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

(二)賣方：

1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元

2、交易印花税：成交價或評估價(高者)×0、 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%

4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

7、個人所得税：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)

8、營業税及附加税：成交價或評估價(高者)×5、5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)

二、購買二手房時需要注意些什麼?

1、賣方房屋所有權證、身份證、户口簿，這麼做是為了查驗賣房人與產權人是否為同一人，另外是否有其他產權人簽發的賣房授權書;

2、縣級以上房地產管理部門辦法的房屋產權證明：房屋所有權證(原件)、土地使用權證(原件)。購房者可以通過這種方法對房屋的產權狀況進行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產權證的真實性，是否具有上市交易的資格。

①若有共有人，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;

②若房屋已出租，須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;

③若房屋已被抵押，須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件;

④若購買公房，須賣方提供資料證明該公房已經按成本價補足費用。賣房人還要提供單位放棄優先購買權的書面意見。(附：軍隊、醫院、學校的公房若沒有取得單位的同意，不得出售);

⑤如果房屋是已購公房或經濟適用房，賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。

二手房買賣税費怎麼算呢?首先二手房的税費其中包括契税和交易服務税以及印花税等，而且買方和賣方所繳納的税費也都不是一樣的，買方的契税是按照建築面積的大小來進行計算的，賣方的雖然也是按照同樣的方法來進行計算，但是還需要看當地的具體的規定。