二手房買賣合同應具備哪些條款
如何簽訂二手房買賣合同?
以下幾個方面是消費者在簽訂二手房買賣合同時需要注意的問題:
(1)寫清房屋的具體情況,如地址、面積、樓層、當事人的名稱或姓名、住所、是否存在共有權人、是否存在承租人等;
(2)明確房價具體包括哪些設施、項目,如屋內哪些設施是在房價之內,哪些是要另外計算費用的,煤氣、維修基金是否也包括在房價之內等;
(3)細化付款方式;
(4)確定房屋過户日期與交接日期。過户日期和房屋交接日期是兩碼事,過户日期是房屋所有權轉讓的日期,而房屋交接日期直接決定了屋內的水電煤等費用是由上家還是下家付,在簽訂房屋買賣合同時,應當註明房屋交接日期是在過户後第幾個工作日或雙方約定具體日期,並明確約定房屋交接前的產生的費用由上家承擔,房屋交驗後產生的費用由下家承擔;
(5)明確違約責任。
二手房買賣的基本流程:
本律師結合工作中處理的二手房糾紛案件,總結以下二手房買賣流程供消費者參考:挑選中介→審查房屋權屬→瞭解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→簽訂合同、明確中介收取定金性質→上下家當面談合同、簽訂合同→出賣人結清全部費用→房屋過户→完成燃氣過户→出賣人遷移户口→交接房屋、買受人付清全部房款。
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怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...
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二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...
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二手房合同中的主要條款都有哪些
所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來説,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那通常二手房合同中的主要條款都有哪些呢?若你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。一、二手房...
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一手房房產證辦理流程及費用是什麼
一手房子辦理房產證需要的主要費用有:契税、印花税、登記費工本費等。1、契税:房子面積小於90,契税一般按照房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收;2、印花税:“產權轉移書據”税目税率為萬分之五,計税依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納,“權利、許可證照”税...