二手房按揭貸款具備條件有哪些
一、二手房按揭貸款具備條件有哪些
1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2.具有良好的個人信用, 有償還貸款本息的能力;
3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;
6.需要在建行開户,並存入足夠的首期款;
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄。
二、買二手房貸款怎麼辦?
1.確定按揭服務公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司,並向按揭服務公司提出貸款諮詢,確定貸款方案。
2.查詢公積金(若個人需公積金貸款)。與賣方確定購房意向後,借款人提供公積金帳號,由按揭服務公司進行公積金查詢,確定可貸款的金額和貸款年限。
4.準備貸款資料,審核貸款資質。按揭服務公司協助借款人按照銀行要求準備貸款資料,有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。
5.籤貸款協議,公證,保險。按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核,通過後,按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證,同時收取費用,包括房屋保險費等。
6.辦理房屋過户和抵押手續。借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過户和抵押手續,並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明。貸款人的房產證和他項權利證明辦出後,按揭服務公司將您的產證複印件和他項權利證明原件交銀行。
8.銀行放款。這是最終想達到的目的,也是貸款成功的最後一步。銀行在收到借款人的以上兩證後,按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
為了保證貸款的安全性,在購買二手房的時候,一般銀行會要求買方提供擔保擔保人可以是有經濟能力的個人,也可以是專業的擔保公司,需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款,因此購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
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