無證二手房怎麼過户
二手房過户的手續比較複雜,涉及到銀行、評估、農税、房管、土管等多方,碰上房子產權有問題的,還要去產權交易中心查產權。
首先需要補辦房產證,然後按以下程序辦理過户:
(一)買方要對房子的產權進行調查,然後簽訂二手房買賣合同。
(二)貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。
(三)將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。
(四)憑受理單到農税中心繳納相關税費,拿契税完税證。
(五)憑完税契證到土管部門辦理國土證,最後到房管部門辦理房產證。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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