商鋪買賣税費由誰承擔

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

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房屋買賣税費由誰承擔

二手房交易中，買賣雙方都需要按照規定繳納税費，本文從買方、賣方兩個角度進行税費繳納詳情分析：

1、賣方(出賣人)需要繳納的税費種類及比例

①個人所得税

個人所得税税率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個人所得税繳納規定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得税;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得税。

注：納税人在地税系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納税額的，應採取核定徵收，購房個人所得税税率暫定為計税價格的1%。

②營業税

營業税税率：交易總額的5%。

營業税繳納規定：

(1)滿兩年的住宅，免徵營業税;

(2)未滿兩年的住宅，營業税=銷售價格x5%。

③土地增值税(部分房屋)

土地增值税税率：

(1)增值額未超過扣除項目金額50%，税額=增值額x30%;

(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，税額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;

(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，税額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;

(4)增值額超過扣除項目金額200%以上，税額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。

注：若土地增值額小於0，就可以免交，否則税率就要按30%計算;另外，如果房齡滿三年土地增值税減半，滿五年免徵。

土地增值税計算方法：土地增值額=合同銷售價-扣除項目金額(其中扣除項目金額=上手價格 上手契税 上手印花税 交易手續費 營業税)。

繳納條件：轉讓國有土地使用權及地上建築物的時候需要繳納土地增值税。

④交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

二手房交易税費：2016過户税費有哪些?契税

2、買方(購房者)需要繳納的税費種類及比例

①契税

契税税率：交易價格的3%。

契税相關規定：

(1)首套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率減半，為1.5%;

(2)二套房：面積小於等於90㎡，契税税率1%;面積大於90㎡，契税税率為2%;

(3)三套房及以上套數：契税為3%，不減免。

②印花税

印花税包括交易印花税和權證印花税，交易印花税為交易額的萬分之五，權證印花税為5元/本。

印花税相關規定：

(1)非住宅：交易印花税=地税局評估價或網籤價(取價高者)x0.05%，權證印花税5元/本;

(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免徵，權證印花税5元/本。

注：從2009年至今國家暫免徵收住宅印花税，目前只徵收權證印花税。

③交易手續費

二手房交易手續費=房屋面積x2.5元/平方米。

④登記費

個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

⑤測繪費

面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。

一般，房改房都是需要測繪，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪。

⑥評估費

評估費=交易房屋評估價x0.1%。

二手房交易税費分類

按照規定，二手房交易税費包括税收和費用兩部分。税收是為滿足社會需要，強制、武昌的參與的，主要是指營業税、個人所得會、契税等;費用是指國家機關(房管局等)向有關買賣雙方提供某種特定勞務或服務，按規定收取的一種費用，例如測繪費、登記費等。

近日二手房交易税費規定

無論是新房還是二手房，購買房子不僅僅是隻繳納房子的單價，還包括各種税費，尤其是二手房，相對於新房來説，需要繳納的税費應該更多，包括印花税，個人所得税，交易手續費等等，所以購買房子需要做好心理準備。