購買二手房的時候有哪些注意事項
由於二手房房價較商品房來説便宜得多,所以買二手房成為了很多人的最佳選擇。但二手房卻存在着很多隱患,那麼,購買二手房的時候有哪些注意事項?在房價節節攀高的時候,因準買家接踵而至,不斷報出更高的買價,業主很容易產生違約不賣的行為。買方如何防止二手房賣主反悔?下文中,本站小編就來為你做詳細解答。
一、購買二手房的時候有哪些注意事項
1、產權清晰
產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。
2、產權的完整性
確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在過户後出現不必要的爭議與糾紛。
3、房屋質量
觀察房屋的結構,建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。
4、居住空間
觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
二、如何防止二手房賣主反悔
1、買方在簽約時要求業主本人當面在買賣協議上簽名,簽名人數以房產證上的姓名為準,如果房產證是兩個或兩個以上的人,就要求了房產證上的業主全部到場在協議上當面簽字。如果有人有事不能到現場,買家可以在簽約時通過手機或電話與未到場的業主通話要求其確認同意賣房並錄音。這樣避免簽約後賣方以業主之一不同意為由反悔
2、買方要求賣方要在買賣協議的聯繫地址欄填上具體聯繫地址,這樣方便在賣方違約買方發函催告其履約時填寫投寄地址。
3、約定一方違約應支付成交價10%-20%的違約金,支付雙倍定金的條款不好,因為賠償金額太少,賣方不怕。
4、在合同中約定發生爭議選擇訴訟,不要選擇仲裁,因為仲裁收費高。
購買二手房經常存在一些問題,如產權問題、房屋質量問題等,所以買二手房一定要小心謹慎。發生賣方違約事情,買方一定要及時以特快專遞發函催告賣方履約,證明賣方違約。同時,儘量諮詢律師,以得到專業的意見。
-
怎樣避免二手房交易的風險
律師解析:避免二手房交易的風險:1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過户手續時,儘快辦理,避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意...
-
二手房抵押貸款最長年限
一、二手房抵押貸款最長年限二手房貸款年限最長不超過30年,並且貸款時間與借款人年齡之和不超過65年。除此之外,還有以下因素影響貸款時間:1、土地使用年限:土地使用年限和房齡不同,它是從開發商拿地時開始算起,而且房齡通常小於土地使用年限。目前很多銀行要求貸款...
-
二手房合同中的主要條款都有哪些
所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來説,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那通常二手房合同中的主要條款都有哪些呢?若你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。一、二手房...
-
一手房房產證辦理流程及費用是什麼
一手房子辦理房產證需要的主要費用有:契税、印花税、登記費工本費等。1、契税:房子面積小於90,契税一般按照房款的1%徵收,超過90平米按房款的1.5%徵收;2、印花税:“產權轉移書據”税目税率為萬分之五,計税依據為書據中所載的金額,買賣雙方均要交納,“權利、許可證照”税...