不動產權證指的是房產證和土地證的二合一嗎

是的。房屋所有權證與土地使用權證兩證合一為不動產權證。
兩證合一，就是把原來與房屋相關的土地使用權證、房屋所有權證上的內容，合併登記在一本證上。
我國有的城市商品房在2003年就已經正式施行“土地使用權證”與“房屋產權所有證”兩證合一了,2008年9月1日起全面實行了兩證合一,統稱為《房地產權證》。
《不動產登記暫行條例》第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。