二手房貸款是先過户還是先放款?
現在貸款買房已經是主流的購房方式,由於房價的居高不下,許多人對二手房的關注越來越高。但二手房的貸款流程比較複雜,故在買二手房時要更加小心。一個很多人都注意的問題,二手房是先過户還是先貸款?
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過户手續的。
如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,儘量將房款的給付放在產權過户之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以儘量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
二手房交易過户時要注意以下幾點
1.瞭解房屋屬性
買房前看清楚房子的產權性質,因為有些房子,如商住兩用房就是不能遷入户口的。
2.正式過户前查詢户籍情況
在交易之前,購買者最好要求與賣方一起到公安機關查詢所交易房屋的户籍狀況,做到心中有數。
3.在合同中明確户口賣家户口遷出時間
在購房合同中,應該對賣家户口遷出時間有明確限定,條款中約定具體的違約責任,到時候就算賣家沒有按時履行責任,買家也可以尋求法律幫助。
4.留一部分尾款待過户後支付
在户口遷移手續沒有辦理好之前最好先留意小部分尾款,等户口遷移手續辦理好了再支付給賣家,這樣賣家的辦事效率會高很多。
-
買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...
-
二手房全款過户程序
律師解析:二手房全款過户程序:1、簽訂轉讓合同。2、查閲相關資料房地產經紀人憑《房地產權證》原件,落實權證狀態。3、買方付房款。4、申請相關遞件。5、審核資料由國家相關部門審核資料,並批准產權轉移。6、繳納過户税費。7、結清房款。8、買方領取新《房地產權證...
-
二手房質量糾紛怎麼處理
律師解析:二手房質量糾紛首選處理方法是協商,協商不成且房屋質量糾紛爭議或分歧較大的,購房者可以向發生糾紛所在地的消費者協會投訴;合同雙方在合同中或者事後達成仲裁協議的,可以向約定的仲裁機構申請仲裁;對仲裁結果不服的,可以向有關人民法院起訴。法律依據:《仲裁...
-
拿到他項權證後銀行多久還會放款?
律師解析:依情況而定。1、新房如果是購買新房需要辦按揭,樓盤已經辦理了預售證的,只要向銀行提出申請,銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄,如無問題,3天內會回覆個人的貸款申請,並要求你按規定提交相關的證照複印件、收入證明、首付單據等資料,且同時簽訂相關的貸款合...