先辦貸款還是先簽合同

一般情況下應該先簽訂購房合同,再根據購房合同向貸款銀行申請貸款,並與貸款銀行簽訂抵押貸款合同,具體的還款方式和還款時間,在貸款合同中都會有明確的約定。
籤合同注意事項如下：
1、要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3、買房籤合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
5、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。

法律依據：《個人貸款暫行辦法》

第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;

(二)貸款用途明確合法;

(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;

(四)借款人具備還款意願和還款能力;

(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

(六)貸款人要求的其他條件。