二手房買賣先過户還是先付全款

現在我國房地產市場依然比較火爆，房屋買賣數量依然很大，很多樓盤前都能看到買房人的身影，而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等，在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中，發生糾紛的概率着實不小，最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的，原因不同解決方法自然也就不盡相同。

精選律師 · 講解實例

買賣二手房先付款還是先過户

這裏還是需要分兩種情況，一是全款買房，二是貸款買房。
若是全款買的話，在過户之前是要先把錢給業主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準。
若是選擇貸款買房的，那麼先要交一筆定金，完了過户之後，再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、房屋產權的確認
這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白，業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之後，確定要買房了，然後就要先把定金交給業主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是説沒有退還的餘地，但是這筆錢也不是先到業主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前，把合同都訂好籤好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬户上，這一筆錢是不能夠動的。
4、過户、抵押
貸款申請審批下來之後，這個時候才是“過户”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業主本人的手上了，之後就是傳統的交税、過户手續。這個時候你能拿到房產證在手裏捂一下，但是很快就會到銀行那裏，需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款
等所有的程序手續都辦理妥當之後，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
等於是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過户之前給到業主，一筆是後來剩餘的款項，要過户、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區別。
法律依據《房屋登記辦法》。