離婚房產先過户還是先拿補償款？

一、離婚房產先過户還是先拿補償款?

離婚房產的分隔應當在離婚以後，先進行過户再進行補償。與交易過户相比，贈與過户的手續複雜，費用也高，而且贈與的房產以後出售的話要按全額徵20%個税。因此建議離婚前過户，但過户前要前一個協議。協議中須明確約定，該房交易過户給你，產權歸你個人所有，然後辦理交易過户，取得房產證後再離婚。

二、交易過户的話，離婚前後的費用一樣，主要包括以下費用：

1、二手房過户營業税及附加：個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業税

2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅税費分別如下：

①交易手續費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收。首次購房指所有家庭成員。

②交易印花税:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計徵。

③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應的土地收益金。

土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積

4、契税：個人購買普通住房的契税為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契税税率暫統一下調到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契税在重新購房應納契税税額中抵減。

5、個人所得税，分為兩種方式：

①查賬徵收計算方法為:(評估價格-房產原值-税金-合理費用)×20%

②核定徵收計算方法為:評估價格×1%

轉讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免徵個人所得税

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建築面積×1.36

離婚進行財產分隔的前提是已經辦理了離婚的相關手續，然後當事人可以進行約定或者簽訂協議，來決定先過户還是先拿補償款。一般情況下，在司法實踐中，應當是先進行過户，然後由房產權方對另一方進行經濟補償。如果雙方互不信任無法溝通協調，就只能通過訴訟來進行解決。