二手房交易是先過户還是先付款
這裏還是需要分兩種情況,一是全款買房,二是貸款買房。
若是全款買的話,在過户之前是要先把錢給業主的,同時雙方簽訂的合同要寫清楚,以白紙黑字為準。
若是選擇貸款買房的,那麼先要交一筆定金,完了過户之後,再將剩餘的款項打到業主的卡上。
1、房屋產權的確認
這一步是要事先都要做好的,這是為了防止以後的產權糾紛。房子的所有檔案都要在房產交易中心都查明白,業主也應該需要提供相關的票據、房產證給買家看,買房的朋友,要首先確定好你要買的房子確實是屬於這個也住本人的,同時沒有抵押才能確保這個房子在以後不會給你造成麻煩。
2、定金要先交
在確認了所有資料之後,確定要買房了,然後就要先把定金交給業主,這就是和正常的買房程序是一樣的,但是一般是“定金”,也就是説沒有退還的餘地,但是這筆錢也不是先到業主手上,中介公司暫時會代替保管,這也是為了不讓業主反悔。
3、申請貸款和交納首付款
在此之前,把合同都訂好籤好了,帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了,填完申請單之後就會需要把首付款先放在銀行的監管賬户上,這一筆錢是不能夠動的。
4、過户、抵押
貸款申請審批下來之後,這個時候才是“過户”的時候,在此之前,在中介保管的定金就到了業主本人的手上了,之後就是傳統的交税、過户手續。這個時候你能拿到房產證在手裏捂一下,但是很快就會到銀行那裏,需要辦理借貸抵押。
5、最後是銀行放款
等所有的程序手續都辦理妥當之後,就需要等時間等銀行放款,一般是2-6個月左右的時限,有時候錢也可能是會直接轉給賣房業主的。
等於是在買二手房的時候是要付款兩次的,一筆是定金在過户之前給到業主,一筆是後來剩餘的款項,要過户、拿到房產證再給業主。但是如果是全款買房的話,程序會和這個有所區別。
法律依據《房屋登記辦法》。
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