簽訂二手房屋買賣合同注意事項是什麼?
簽訂二手房屋買賣合同注意事項主要是:
1.房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證,沒有房產證對買房人來説是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2.明確成交價格和税費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格,還有交易的時間,交易税費,還有税費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行税收政策來看,房產買賣過程中歸房主交納的税費為:營業税,個人所得税,印花税;歸客户交納的税費為:契税,土地出讓金,印花税(與房主各交一半)。
3.明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要,如果有一方出現違約責任,應擁有怎樣的權利,在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間,確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依,較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客户以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮,因此為了避免浪費無謂的時間,業主應儘早對客户是否能被批貸進行確認。
5.過户時間要明確
過户時間要明確,買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我,因此約定過户時間是合同中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準確的時限。
6.物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段,付加條款裏一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標準,應該要到原房主所在單位改簽協議內容,而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等,都應在合同中明確註明,從而達到維護買方利益的目的。
綜上所述,許多沒有足夠資金的家庭在價格高昂的面前會選擇退一步買已經被人使用過的二手房,但是二手房畢竟在法律手續上已經被原主人登記過一次,所以在購買的過程中最主要需要注意的就是最後的產權必須依法確實地轉移到自己手中。
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二手房產過户費用有哪些
一、二手房產過户費用有哪些?1、契税:成交價×1%(2%、4%)首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取二套房:成交價×4%2、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)3、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理...
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二手房按揭貸款所需材料
1、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(並隨帶身份證複印件)每人各1份。2、申請人和配偶及符合條件參與計算住房公積金貸款額度的户口薄(並隨帶户口薄複印件)各1份,如申請人與配偶不是同一户口的,需另附婚姻關係説明。3、原產...
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哪些二手房禁止轉賣
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