籤二手房買賣合同應注意什麼事項
在現實生活中,我們經常會購買東西。二手房的購買就是常見的法律行為。那麼購買二手房時應該注意什麼問題呢?購買二手房時簽訂了合同時應該注意什麼內容?本站將為您解答這些問題。
以下就是簽訂二手房買賣合同的主要事項:
一、雙方當事人的基本資料
具體指當事人的姓名、地址、聯繫辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的户口本和身份證原件;屬共有財產的,共有人也應到場,並在二手房買賣合同上簽字,不能到場的,應出具公證委託書。
二、標的
本二手房買賣合同的標的,就是雙方欲進行買賣的二手房,在買賣之前,應詳細查看房屋的房產證和土地證原件,確保出賣人合法擁有房屋。
三、價款
價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中,通常是一次性付款的,但也存在着出賣人在出賣房屋時,有部分銀行貸款不能清償的情況。由於辦理過户時要求取消銀行抵押,出賣人又無力清償貸款,而要求買受人替他先行還清貸款的,應注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過户後貸款才能支付房款,這兩種情況下,最好是由中介機構提供擔保。
四、履行期限、地點、方式
這裏主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業管理等的交接;辦理房屋過户時相互配合與協調的問題;交易税費、其他費用分攤責任。這裏尤其要注意的是税費的分擔,通常二手房買賣過程中,約定賣方淨得款最為簡潔。
五、違約責任
規定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規定免責條款;如有擔保,應規定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。
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