房屋租賃中裝修費用由誰承擔
一、房屋租賃中裝修費用由誰承擔
承租人裝修費用由誰來承擔的問題要考慮在合同上有沒有具體約定,一般有約定的就按照合同的約定執行,沒有約定的由出租人與承租人來協商解決。下面為您具體分析這兩種情況:
(一)雙方有約定的
如果雙方在合同中對專修費用由誰來承擔的問題達成了約定,應該按照約定執行。
(二)雙方沒有約定的
1、出租人不同意裝修的
如果承租人的裝修行為本來沒有得到出租人的同意的話,裝修費用應該由承租人自己來承擔。因為承租人裝修是處於自己利益的考慮,而且沒有經過出租人的同意是不能要求出租人承擔裝修費用的。
2、出租人同意裝修的
如果承租人的裝修行為取得了出租人的同意,由承租人承擔裝修及修復的費用。若無特別約定或簽訂補充協議,承租人裝修房屋的費用,只能承租人自行承擔。另外,一般的情況主體結構的裝修歸出租人,附屬設施老化的歸出租人。屋內的主體結構和附屬設施由於承租人使用不當造成的,由承租人負責賠償。
《民法典》(自2021年1月1日起施行)第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、承租人能要出租人補償裝修款嗎?
承租人的裝修是一種有目的的行為,是為了自己的生意或者居住環境,自己是受益人。但是合同解除時,一般裝飾物是不能拆除帶走的,那麼對於這種損失,承租人能要出租人補償裝修款呢?下面按不同的情況來問您具體分析:
(一)合同正常解除的
這種情況看,裝修物一般將不予返還。當房屋租賃合同期滿正常終止後,裝修利益的窮竭是承租人應當承受的風險,與出租人無關。此時,承租人再要求返還裝修利益,法律是不會支持的。
(二)違約解除合同的
1、出租人違約
若提前解除是由於承租人違約,出租人將取得裝修的價值,對於承租人的損失不予補償。
2、承租人違約
若合同的提前解除是由於出租人違約造成,不能拆除的裝修將歸出租人所有,但出租人應對承租人所受的實際損失給予貨幣補償。
(三)出租人不同意裝修的
對於未經出租人同意的承租人裝修行為,出租人可以要求承租人恢復原狀或是賠償損失。如果出租人未要求恢復原狀,承租人也不能要求出租人補償自已裝修所損失的利益。
一般來説,對於出租房屋因為裝修而產生的費用,不管出租人是否同意裝修,實際產生的裝修費其實都應當由承租人來承擔。但如果一開始雙方就出租房的裝修做出了約定,同時就裝修費用約定由出租人承擔或者雙方各自承擔部分的話,那麼這種情況下才會涉及到由出租人承擔裝修費。
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