無預售許可證買賣合同法律效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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新房買賣合同法律特徵有哪些

1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。
交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。
我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
行政干預強烈。
由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。
如國家實行登記制度、推行合同示範文本、實行限購政策等。
《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。