房屋實際情況與廣告不符怎麼辦
根據司法解釋的規定,開發商就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的説明和允諾,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。
這裏需要區分廣告上的描述是一般的,比較抽象的描述,還是具體的,對價格確定有影響的描述,如果是後一種,只要買賣雙方,就廣告所涉的房地產建立了買賣關係,開發商就要受廣告內容的約束,一旦廣告與實際情況不符,開發商應當承擔違約責任。
不過,雖然有相關規定的保護,但為了減少不必要的麻煩,最好還是要求將廣告中的實質性內容落實到雙方所簽署的房屋買賣合同或者補充協議上,同時保留銷售廣告等相關證據。
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
-
買賣按揭房產應注意什麼問題
目前二手房買賣市場上存在着大量的在出售之際仍存在按揭貸款和抵押的房地產。此類房屋之買賣因為涉及第三方,在交易程序上比較複雜。所以購買這樣的房屋時需要了解二手房按揭貸款的流程是怎樣的以及買賣按揭房產應注意什麼。而這些問題我們會在下文告訴您。一、...
-
解除房屋買賣合同能要求賠償嗎
能。根據合同法(自2021年1月1日起廢止)的規定,一方違約,給對方造成損失的,對方可要求損失賠償,損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失,包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍,買方以同樣的價格不可能再買到同樣户型的房屋,喪失了購買房屋的...
-
貸款買的商品房能賣嗎
貸款買的房子是不能買的,因為貸款銀行在原房屋上設立了抵押,而根據《物權法》(自2021年1月1日起廢止)第191條第二款規定:“抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是説,房屋產權人沒有經過銀行的同意,不得轉讓...
-
已抵押房屋可以買賣嗎
1、出賣人在合同約定的履行期限屆滿時仍未履行消滅抵押權的義務,致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記,買受人請求解除合同,並要求出賣人承擔相應違約責任的,應予支持。2、房屋抵押權存續期間,出賣人(抵押人)未經抵押權人同意轉讓抵押房屋的,不影響房屋買賣合同的效...