新房房產證辦理流程是什麼?
1、確定你買房子的開發商已經進行了初始登記
開發商辦理初始登記是自己可以辦理房產證的必要的前提條件。通常來説主管部門辦理初始登記是需要大約為20~60日不等的時間,因此在收房入住以後的2-3個月,是可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況並在《購房合同》當中對這個加以約定的,也是可以到當地的房地產交易信息的網站進行查詢。
2、到當地的管理部門領取並且填寫《房屋(地)權登記申請表》
準業主們要在申請表填寫以後需要開發商簽字蓋章。有的項目的開發商手中會有一些現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門諮詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契税
這兩筆款項需向房產所在地區的小區辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產證的必需文件,繳費後務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分户平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契税完税或減憑證;
(7)購房者身份證明(複印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
在提交辦理申請後,請業主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按通知的時間及時領取房產證。
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