新房辦理房產證流程
房產糾紛律師解答7.62K
一、確定開發商已經進行初始登記
確定開發商已經進行初始登記。
二、房屋(地)所有權登記申請表
到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表。
三、拿測繪圖(表)
拿測繪圖(表),因為測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據。
四、領取相關文件
填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全。
五、繳納公共維修基金、契税
繳納公共維修基金、契税,無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證。
六、按照規定時間領取產權證
按照規定時間領取產權證,繳納印花税和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載。
七、辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。
八、將產權證交給貸款銀行
按理講,辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求三保險。
法律依據:
《中華人民共和國城市物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
確定開發商已經進行初始登記。
二、房屋(地)所有權登記申請表
到管理部門領取房屋(地)所有權登記申請表。
三、拿測繪圖(表)
拿測繪圖(表),因為測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據。
四、領取相關文件
填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時,一定要明確需領取哪些文件,一次領齊全。
五、繳納公共維修基金、契税
繳納公共維修基金、契税,無論是小區收取還是由銀行代收,都需要保留好繳納憑證。
六、按照規定時間領取產權證
按照規定時間領取產權證,繳納印花税和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載。
七、辦理抵押登記
有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證,只需辦理抵押登記即可。
八、將產權證交給貸款銀行
按理講,辦了第七步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了,但是有些銀行不放心,往往還要扣押購房合同正本,以求三保險。
法律依據:
《中華人民共和國城市物權法》(自2021年1月1日起廢止)第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
《民法典》第二百零九條:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
-
房屋他項權證丟失應該怎麼辦?
律師解析:房屋他項權證丟失應由房屋產權人持本人有效身份證件到房屋檔案館填寫補證申請及保證書,複印檔案中的房屋圖紙文件,檔案館開具“房屋權屬查詢證明”,在報紙上刊登他項權利證書遺失聲明,到交易主管部門領取重新補發的他項權利證書。法律依據:《不動產登記暫行...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...
-
動遷補償公產房私產房一樣嗎?
一、動遷補償公產房私產房一樣嗎?不一樣。公產房在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房,拆遷補償金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的,拆遷補償款會全部給個人。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
-
房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的
一、房屋買賣沒有過户合同效力是怎樣的房屋買賣沒有過户,合同只要具備意思表示真實等法律規定的效力要件,是有效的。是否過户並不會影響合同的效力。具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力。(二)意思表示真實。(三)不違反法律、行政法...