蕪湖安置房房產證辦理流程是什麼?
一、蕪湖安置房房產證辦理流程是什麼?
1.先進行房產評估,決定由誰負責房產評估費用,申請人要填委託書,提交房產證原件及複印件、土地證原件及複印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及複印件。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的內容較多,往往需要多等一段時間。
2. 到房產所在的地税分局或地税所辦理營業税,普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收,非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收。交易雙方需提交購房合同原件及複印件、買賣雙方身份證複印件和房產評估報告。
3. 到房產交易大廳辦理房產證過户,交易雙方需提交房產證原件及複印件,土地證原件及複印件,房屋平面圖,申請人的身份證原件及複印件,完税證明,房產評估報告。交易費按照房屋面積收費3元/平方米,雙方簽完字後還需要到當地財政局交契税。
4.領取房產證,需要交登記費80元,工本費10元,印花税5元。
二、 安置房是什麼?
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住户進行安置所建的房屋,即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,其對象是城市居民被拆遷户,也包括徵拆遷房屋的農户。
安置房總體分為兩大類:第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房,第二類是房產開發公司配購的中低價商品房。前者屬於個人房產,但是五年內不能夠進行交易,五年後才可辦理房產證,後者與一般商品房沒有區別,可自由上市,房產證也是肯定有的。
需要注意的是,安置房一般情況下都可以看作是對拆遷房的賠償,國家對於安置房的控制比較嚴,一方面是因為安置房的房價相對較低,如果直接上市會給商品房帶來非常大的衝擊,另一方面安置房作為對拆遷户的房產賠償是需要進行嚴格控制的,避免不法分子違法套取低價安置房。
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