轉讓二手房要交哪些税費
二手房屋交易需要哪些手續?
1、買賣雙方(賣方如果結了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要户口本)、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;並申報交易價格;
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須,因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的),要求對交易的房地產進行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契税,賣方到地方税務局申報繳納營業税、個人所得税(根據情況有優惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費;
4、等待領《房屋所有權證》
5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續,工本費,領取新的《土地使用權證》。本站小編為您整理相關知識,希望能對您有所幫助。
根據我國關於房屋税收的法律法規及規範性文件,轉讓二手房需要交納的税費有以下幾種:
一、營業税:
根據《營業税暫行條例》的規定,個人轉讓住房應按“銷售不動產”税目徵收營業税,税率為5%。又按照財政部國家税務總局《關於調整個人住房轉讓營業税政策的通知》(財税[2011]12號)個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件:住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起,對個人銷售或購買住房暫免徵收印花税,對個人銷售住房暫免徵收土地增值税。
三、個人所得税
轉讓二手房,要交納個人所得税。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納税所得額,按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得税,税率為20%。轉讓收入為實際成交價格。
根據國家税務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得税有關問題的通知》(國税發[2006]108號)規定,對轉讓住房收入計算繳納個人所得税的,納税人可憑原購房合同、發票等有效憑證,經税務機關審核後,允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的税金及有關合理費用。所謂合理費用,指的是納税人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納税人未提供完整、準確的房屋原值憑證,不能正確計算房屋原值和應納税額的,可按3%的比例核定徵税。個人轉讓自用五年以上,並且是唯一的家庭生活用房,經地方税務機關核實,其所得暫免徵個人所得税。
四、附加税費
轉讓二手房時,賣房人應以應納營業税額為計税(費)依據,適用税(費)率如下:
1、城市維護建設税按市區7%,縣城、鎮5%,不在市區、縣城或鎮的,税率為1%計徵;
2、教育費附加按3%的徵收率計徵;
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵;城市維護建設税、教育費附加、地方教育附加隨同營業税一併徵免。
:
二手房買賣應繳納哪些費用
辦理二手房按揭貸款的具體步驟
二手房交接的注意事項有哪些
-
民法典規定二手房黑白合同的效力該怎麼確定
律師解析:一般視具體情況而定。在購買二手房時,一定要謹慎對待二手房黑白合同。如果發生二手房黑白合同糾紛,在合同效力認定上,是比較難的。一般認定白合同中關於價款的部分無效,其他部分仍然有效;黑合同一般認定是雙方真實意思的表示,認定有效。法律依據:《民法典》第...
-
買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...
-
二手房過户要多久時間2022
一、二手房過户要多久時間二手房辦理產權過户,一般在15-30個工作日。整個辦理流程可以概括為以下五個環節:1、簽約。如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買賣雙方簽訂(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋...
-
二手房買賣買房可以按揭嗎
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據:《貸...