買來的住房面積縮水怎麼辦

在商品房買賣合同中，爭議最多的問題就是房屋的面積計算，由於房屋銷售面積的計算技術性規定較多，很多購房者難以準確把握。而在計算商品房總價的時候，肯定會根據房屋面積來進行計算。所以如果出現房屋面積縮水的情況，必然會給購房者造成損害。那遇到這樣的情況該如何處理呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、商品房銷售面積怎麼計算?

對於商品房面積的計算來説，目前主要是規定在於2001年由建設部發布的《商品房銷售管理辦法》和《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。

第18條規定，商品房銷售可以按套(單元)講價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房銷售面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。

商品房套內建築面積怎麼計算?《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第7條規定：套內建築面積係指套內使用面積、套內牆體面積及套內陽台建築面積之和。這裏的套內使用面積係指房屋內全部可供使用的空間面積(按《住宅建築設計規範》規定的方法計算)。套內牆體面積由商品房各套(單元)內使用窨周圍的維護和承重牆體構成，有共用牆及非共用牆兩種，其中，商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及名牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積;非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。套內陽台建築面積係指套內各陽台建築面積之和(按國家現行《建築面積計算規則》進行計算)。

商品房公攤面積怎麼計算?房屋共有建築面積係指各產權主共同佔有或共同使用的建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。

二、房屋實際面積增加或減少怎麼辦?商品房實際面積和預售面積不同怎麼辦?

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進行房產測繪：(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。

總之，商品房面積的計算具有很多技術性特徵，一般購房者是難以計算的。如果所購買的商品房面積增加或者減少的，或者商品房實際面積與預售面積不同，購房者則應當按照法律規定的程序收集證據。由於只有特定機構所測定的結果才能被法院認可，因此購房者應當積極聯繫律師，在律師的幫助下進行處理，相信可以更好的維護自身權益。