房屋面積比實際面積小應該怎麼辦
很多購房者都是在交房之後才會實際對房屋的面積作出測量,而此時可能就會發現房屋面積比實際面積小,遇到這樣的情況,自然購房者的合法權益就是受到了損害的。那此時應該怎麼做才能維權呢?接下來,本站小編就來為大家詳細解答一下這個問題。
一、房屋面積比實際面積小應該怎麼辦
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時,自己測算的結果是沒有法律效力的。因此,當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的,購房者應當委託法定的房屋測繪單位進行測算。
因為《房產測繪管理辦法》第6條規定,有下列情形之一的,房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關係人應當委託房產測繪單位進行房產測繪: (一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關係人要求測繪的房屋。然後再全面收集證據的情況下,向法院提起訴訟。
二、房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前,都要由房管部門的專業測繪機構,對房子的建築面積和實用面積進行整體的測量,公用建築面積/套內建築面積就是公攤係數,每套房子再根據這個係數進行公攤面積的計算。最後,報房管部門審核後用於辦理產權證。這是通常的做法。
注意:如果購房者對房屋的公攤面積有異議,只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑑定,這並非是由開發商説了算的。
下列空間不得計入公用建築面積:
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
意味着房屋買賣合同中寫的房屋面積,是要比實際房屋的面積小的。在這樣的情況下存在面積誤差,就需要實際看誤差的範圍,要是誤差超過了3%的話,那此時購房者是可以要求開發商退房,並賠償由此造成的損失。要是你在這份方面還有疑問的話,請直接來電諮詢我們本站的在線律師。
-
購房合同裏的補充協議有效嗎
律師解析:購房合同裏的補充協議:1、購房合同可以有補充協議。2、當雙方當事人具有民事行為能力。2、意思表示真實。3、並且購房合同補充協議內容不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗時,購房合同裏的補充協議即為有效。法律依據:《中華人民共和國民法典...
-
經濟適用房申請書怎麼寫
律師解析:1、應寫明所致街道辦事處居委會的名稱;2、申請人基本身份信息,包括姓名、聯繫方式、性別、民族、出生日期、公民身份證號碼等;3、申請人户籍所在地住址與現居住地住址與家庭成員、經濟狀況;4、申請事由等。法律依據:《經濟適用住房管理辦法》第二十四條經濟...
-
買賣合同簽訂後房子所有權是否就有變更呢
律師解析:買賣合同簽訂後房子所有權並不一定就發生變動,因為房子作為不動產,物權變動需要進行登記。《民法典》規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。法律依據:《民法典》第二百零九條不動產物權...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過户當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...