房產登記在未成年人名下離婚要怎麼分

有的夫妻購買房產之後，沒有登記在自己的名下或夫妻名下，而是選擇登記在未成年子女的名下，這樣也能避免日後夫妻離婚就房產分割產生糾紛。那對於房產登記在未成年人名下的情況，要是日後夫妻真的離婚，那要怎麼分呢？詳細內容請在下文中進行了解。

一、房產登記在未成年人名下離婚要怎麼分

根據民法典的理論及房屋登記證制度，在房地產管理部門登記並取得房屋權屬證書的人是房屋的所有權人。父母將購置的房產登記為未成年子女的姓名，這一行為實際上包含了財產贈與的民事法律行為。因此，父母以未成年人名義購房且房屋產權證書記載的名字是未成年人時，房屋產權人應當是未成年人本人。依據《民法典》及《未成年人權益保護法》的相關規定，為保護未成年人的合法權益，二人不能將該房產列為夫妻共同財產，更不能對該房產進行分割。二人離婚後，在兒子年滿十八週歲之前，該房產暫由獲得兒子撫養權的一方代為管理。

二、房產過户給未成年人有風險嗎?

首先，如果是貸款房，辦理按揭手續會比較繁瑣，通過審核也相對困難;

其次，購房後到孩子滿十八週歲還有很長一段時間(這段時間孩子屬於限制行為能力或無行為能力人)，這表示父母在相當長的時間裏無法自由處置房屋;

第三，夫妻萬一感情不和，孩子名下的房子極有可能會造成新的糾紛;

第四，萬一子女成年後不履行贍養義務，父母就沒辦法收回房子。

三、婚前買房婚後怎麼加名

房產證上加配偶名字的情況主要有兩種情況。

第一種情況：有房無貸

所需證件：結婚證、身份證、房產證原件及複印件。

所需流程：

1、去房屋所在地地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜

2、窗口工作人員審核提交的材料，若材料齊全就會給一個號碼。

3、憑號碼去相關窗口辦理。

所需費用：80元工本費，25元地籍圖費，5元貼花費，共110元。

第二種情況：有房有貸

所需流程：1、先去銀行辦理抵押變更手續，具體事宜可撥打電話諮詢相關的銀行。

其他流程同“有房無貸”

所需費用：除上述所需的110元手續費外，如果貸款是用純公積金貸款的，還需要另外支付100元;如果是公積金 商業貸款的，還需另外支付200元。

小編提醒：具體辦理費用以當地房地產交易中心為準。

一般房產登記在未成年人名下的，那麼此時該房產就屬於未成年人所有了，也就是未成年子女的合法財產，而在父母離婚的時候可以分割的僅僅是屬於夫妻共同財產的部分，因而對於登記在未成年子女名下的房產是不能進行分割的。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電諮詢我們本站的在線律師。