法院拍賣房產的程序是怎樣的

律師解析：法院拍賣房產的程序是：查封被執行人的房屋產權；評估房屋價值；確定拍賣保留價；委託拍賣公司對房產進行拍賣；競拍成功的由法院裁定拍賣結果的法律效力；無人競拍或拍賣失敗的降價10-20%再次委託拍賣公司拍賣；二次拍賣失敗的再次降價拍賣，最多進行三次拍賣。法律依據：《拍賣法》第四十五條
拍賣人應當於拍賣日七日前發佈拍賣公告。
第五十二條
拍賣成交後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
第五十五條
拍賣標的需要依法辦理證照變更、產權過户手續的，委託人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料，向有關行政管理機關辦理手續。