房屋的面積有誤差該怎麼處理
計算房屋價款的時候,除了單價可以進行協商外,房屋的面積就是相對固定的了,多大的房屋面積自然就值多少的房款。但現實中,在驗房的時候才發現房屋的面積有誤差,在這種情況下應該怎麼處理才好?如果你不清楚的話,請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。
一、房屋的面積有誤差該怎麼處理
合同未約定房屋面積誤差處理辦法的,如開發商交付的房屋實測面積與合同約定面積出現誤差,根據《商品房銷售管理辦法》和最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,面積誤差按下列辦法處理:
1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款;
2、面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人,同時支付已付房價款利息。買受人不退房的,產權登記面積大於合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔,產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
二、出賣方變更房屋設計怎麼處理
按照《商品房銷售管理辦法》第24條規定,房地產開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房,經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、户型、空間尺寸、朝向變化的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。
如果在購房之後發現房屋的面積有誤差的話,此時需要看實際誤差多少,然後才能做出相應的處理。如果面積誤差很大,絕對值超過了3%的話,此時購房者是有權要求開發商退房的。但如果誤差不是很多,則一般就是按照實際房屋的面積來重新計算房價了。
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