民法典房產過户是否要先辦理房產證

一、民法典房產過户是否要先辦理房產證

是的。民法典規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力。二手房買賣可以先為辦房產證的，但不辦房產證，買方未取得房屋所有權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；

未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

二、購買二手房怎麼確定

房屋產權實踐中，在二手房交易中，可以採取以下方法確認房屋產權：

1、看房產證、身份證原件買家去看房時，在要求查看以上證件時，對方若是隻提供複印件等材料的，可以要求直接出示房產證、身份證原件。

2、到當地的房管部門親自核實實際中，在查詢房屋產權時，有些可以直接口頭查詢，或者根據該部門提出的要求查詢。

3、要求房屋產權人共同帶產權證書到當地的房管部門核實房產證的真實性若是買家自身請求查詢產權證不被支持的話，那麼可以邀二手房主一起去查看產權證的真實性，不過這種方式可能會要求一點費用。

注意，進行二手房買賣時，最為關鍵的就是查看產權證書的真實性，若是對方有所拒絕的，或者通過查詢信息不對的，那麼就要提高警惕，不要輕易繼續簽合同，避免遭受房款損失，或者遭遇其他不必要的損害。

按照規定在民法典中房產過户是要先辦理房產證的，辦理房產證是很重要的一環，意味着產權歸屬問題，如果不能擁有產權，那麼證明這個房子還不是屬於你的。

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