民法典已辦他項的房產證能否過户

一、民法典已辦他項的房產證能否過户

辦理了他項權的房屋，是辦理了抵押登記的，抵押的房屋可以買賣，但不得損害抵押權人的權益，買賣抵押房屋後，可以辦理過户登記，但當事人另有約定除外。《城市房地產抵押管理規定》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

二、已經做了抵押的房子可以購買嗎

對於已經做了抵押的房子，買房者購買時明知是抵押房的，那麼跟開發商訂立房屋買賣合同並不受限制。

而相反地，開發商想要出售做了抵押的房子將要受以下限制：

1、通知抵押權人並經其同意出賣抵押房；

2、如實告知買房者房子被抵押了的事實。

所以，開發商出售抵押房時未盡到以上義務的，將要承擔房屋買賣合同無效的後果。

不過，買房者購買已經做了抵押的房子，需要承擔一定的法律風險。

其中一個便是開發商不能按時還貸，那麼房子不能解押會直接影響買房者辦理房產證。

並且，如果開發商逾期還貸被起訴的話，被抵押的房子將可能會被拍賣，屆時買房者可能會錢房兩空。

當然，如果買房者事先並不知道房子被做了抵押的，那麼可以通過跟開發商協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並積極主張違約損害賠償。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。

當事人另有約定的，按照其約定。

所以辦理他項權的房屋進行買賣的，可以辦理過户登記。

但所得款項要用於清償抵押債務。

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