期房沒有預售許可證可以退房款嗎
一、期房沒有預售許可證可以退房款嗎
根據《城市商品房預售管理辦法》的規定:未取得《商品房預售許可證》的,是不得進行商品房預售的。既然不允許進行商品房預售,那麼預售出去的房子當然可以退房。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的第二條的規定:出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。
您和開發商簽訂的《樓宇認購書》的效力應該認定為無效。無效從法律而言是至始無效,即從簽訂的那一刻它就是無效的。所以,即便開發商為了規避責任,在該《認購書》上羅列出的種種對您不利的條款,都沒有關係,因為無效的後果,就是那些條款都不會發揮作用。
二、預售房購買流程是怎樣的
1、簽訂認購書
買賣雙方簽訂認購書,其內容主要包括開發商名稱、地址、電話、認購方名稱、地址、電話、身份證件、樓層、户型、房號、面積、房價、付款方式、定金金額、違約補償方式和爭議解決方式等。
2、簽訂買賣契約
簽完認購書後,買賣雙方要按約定的時間正式簽訂契約。契約包括:內銷商品房銷售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
3、預售登記
簽完契約之後,買賣雙方要在30日內到當地房屋土地管理局進行轉讓登記,並交納印花税和房款。
4、簽訂管理公約,辦理入住手續
房款付清之後,開發商出售入住通知書,並安排購房人與物業公司接洽,物業公司出示物管公約和收費標準,但購房人和物業公司簽訂物業合同,並支付完管理費後就能領鑰匙入住了。
5、辦理產權過户,領房產證
購房者購買期房時,一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定,雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立,雖然已訂立了定金條款,但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之後,定金合同生效,屆時若購房者履行不能,要承擔定金罰沒的風險。
-
民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過户有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過户登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...
-
共有的房產一方可以賣嗎
一、共有的房產一方可以賣嗎1、單方不可以賣共有的房產。如果房產是共有的,其中一個共有人想出賣房產的,應當經佔份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,否則共有人有權申請買賣行為無效或者要求擅自出賣房產的共有人賠償損失。2、處分共有的不動產...
-
動遷補償公產房私產房一樣嗎?
一、動遷補償公產房私產房一樣嗎?不一樣。公產房在住宅未出售之前,住宅的產權歸國家所有。私產房的所有權歸個人所有。如果是公產房,拆遷補償金要給房屋的產權人一部分。私房的產權是個人的,拆遷補償款會全部給個人。《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變...
-
購房合同解除了要注意哪些
一、購房合同解除了要注意哪些1、買賣雙方一但簽訂了購房合同,盡不要悔約,避免不必要的損失。2、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時,必須與對方協商,並取得對方的同意,同時承擔相關約定的違約責任。3、簽訂書面解除合同協議時,必須要對合同失效的時間、合同名稱...