房產有貸款可以過户嗎

對於不動產的所有權，我國的法律規定的是登記生效主義，因此房屋的交易需要經過過户手續，那麼房產有貸款可以過户嗎?本站為您整理了這篇文章，希望幫助您解決這方面的問題。

一、房產有貸款可以過户嗎

我國的法律規定了實現債權時，享有抵押權的擔保債權優先於其他未設定抵押權的普通債權。房產有貸款時説明在房屋的所有權上設立了一個抵押權，根據抵押權優先的原則，抵押權消滅時才可以進行其他的所有權處置行為，因此房產有貸款是不可以過户的。

二、房產過户的程序

1、房產證過户不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過户的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面説明的日期去繳納税金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。

繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對於遺產分割沒有異議，可以憑有關協議和證明辦理公正過户手續;如果繼承人無法達成分割協議，或者對遺產權屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產。

三、房產過户需要注意的問題

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及複印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及複印件;

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及複印件;

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

四、房產過户的費用

(一)以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

1，房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，需要繳納契税和產權轉移登記費;

2、房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。

(二)費用的計算;

1、契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔;

2、營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔;

3、土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔;

4、所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)賣方承擔;

5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

6、房屋產權登記費：80.00元。買方承擔;

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔。

本站小編在上文已經為您詳細的介紹了房產有貸款可不可以過户的相關知識，首先是不可以的。其次是房產過户的程序，要經歷四個程序。再次是房產過户的過程中需要注意的六點問題。最後是房產過户的費用。如果您還有任何疑問的話，請您來電諮詢律師，我們的律師將會根據您的具體情況為您詳細解答。