房產開發商一房多賣怎麼辦

一、房產開發商一房多賣怎麼辦

開發商一房二賣屬於嚴重違約行為，可以起訴開發商承擔違約責任。房屋的物權歸屬按照法律規則處理：

1、首先要看房屋是否進行變更登記，誰先登記就是誰的。

2、如果沒有進行登記，就看誰支付全部或大部分購房款。

3、最後，根據簽訂合同的順序決定得到房屋產權的人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

二、購房過程中開發商違約的情況有哪些

1、逾期交房，對於購買期房的購房者來説，買房時有可能出現開發商延期交房的風險，因為有很多購房者是租着房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大;

2、與約定不符，購房者在簽訂購房合同時會對房屋的基本情況進行約定，而在交房的時候，購房者可能會發現房屋的品質與當初合同約定的不相符;

3、不合理收費，開發商違約的還有一種情況就是收費不合理，購房者需要了解清楚哪些費用該收而哪些費用不該收，如收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產證的手續費等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬於開發商違約。

現實中要是開發商一房多賣的話，那此時其餘沒有獲得商品房所有權的購房者，可以依法要求開發商承擔相應的違約責任，同時還可以要求開發商賠償因此遭受的損失。而要是開發商違約沒有按時交房，業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。