現在按揭的房子怎麼賣？

一、現在按揭的房子怎麼賣?

如果要做轉按揭，要提前去貸款銀行問問可不可以，如果可以的話，等待買賣家簽訂《房屋買賣合同》後，再由買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，然後向貸款銀行申請二手房按揭貸款，賣家交房，銀行付款，賣家與買家辦理過户、並抵押給買家的貸款銀行，買家的貸款銀行將首付款付給賣家。

《個人貸款暫行辦法》規定： 個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

二、按揭買房退房怎麼處理

1.延期交房，一般在簽訂合同的時候，就會對交房的日期進行約定，但是很多人在購買房屋後，開發商一直沒有交房，交房的日期一拖再拖，根據現行的法律規定，如果購房人催促開發商交房之日起三個月內，開發商仍然沒有交房的，買房的當事人可以要求退房，要求開放商退還訂金還有房款和利息。

2.合同無效的情形，民法中明確規定了合同無效的幾種情形。大致分為五種，採取了欺詐或者是脅迫的手段來與對方訂立了合同的，這樣的行為同時對國家利益也造成了損害，惡意串通的情形，通過表面合法的手段做一些違法之事，損害公共利益的情形，違法一些國家法律法規強制規定的情形，比如此處與開發商簽訂合同無效的，可能是開發商的證件不全，資格審核通不過，這些開發商自身達不到法律法規強制性標準的情形，本身就存在違法的情形，有權直接向開發商要求合同無效，退回房款等其他投入的資金。一定情況下，還可以要求開發商進行賠償。

3.如開發商的房屋設計與給購房者之前展示或者約定的不一樣，如果開放商擅自變更了涉及，購房人可以根據之前訂立的合同，要求開發商退房。所以開發商在變更任何房屋設計前，都應該與購房人事前溝通，徵求他們的同意，他們才是房屋所有權人。

綜上所述，上文詳盡的寫出了按揭的房子轉賣需要的手續和證件，且未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。