更名和過户有什麼區別

1、房產更名：房產更名通常是在房產證沒有下來的情況下，開發商對購房合同上的名字變更並且收取一定的更名費用。房產更名還包括個人名字更改的房產信息更名或者是夫妻間的更名，這兩種房產更名是在房產證下來的情況下，到房管局變更窗口進行辦理。
2、房產過户是在房產證下來的情況下，人們通過買賣、繼承等方式獲得的房產，一般需要到房管部門辦理房產過户手續。房產過户的類型很多，有離婚過户、買賣過户、贈與過户等等。房產更名的手續比較簡單，一般房產證沒有下的情況，開發商到房管局註銷原有的合同，然後需要更名的人重新和開發商簽訂購房合同就可以了。如果是夫妻之將的更名，只需拿着相關資料，到房產變更登記窗口就可以了。
房產過户的手續相對而言會比較複雜一些。比如説購買房會先對房產產權進行審查、簽訂購房合同、房屋評估，申請銀行貸款等等。通常我們需要花費更多的時間和精力。如果是夫妻之間的房屋更名，那麼我們只需要花費工本費就可以了。如果房產證沒有下來，我們通過開發商進行房產更名，開發商會收取幾千甚至上萬的費用，這個費用通常可以協商的。房產過户需要按照規定繳納各種税費。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。