房產證更名和過户有什麼區別

房產改名和過户的區別包括：房產改名繳納費用較少，房產過户繳納税費較多；房產改名是通過開發商完成的，房產過户是要在房地產交易中心完成的；房產改名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的行為，房產過户則要求原業主已擁有不動產權證。
《民法典》第二百零九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。第二百一十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。