二手房更名和過户的區別是什麼

房產更名和過户的區別是什麼？
１、更名：是開發商這一層級的操作，這時房產證還沒辦理，購房者手裏只有商品房買賣合同沒有正式的產權。這時，開發商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你籤一份有你名字的合同（加上想加的名字），之後開發商會通知你辦房本。
這種在沒有房本的情況下，將轉讓房產的現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產擁有者的交易方式就是更房產名。房產更名手續是通過開發商而不是房地產交易！
2、過户：就是房屋的產權證已經下來了，要想產權證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過户，當然這時是必須要交納一定的税費的。
就是將轉讓房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過户。過户是通過房地產交易合法辦理！
法律依據：
《中華人民共和國物權法》（自2021年1月1日起廢止）第九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。