2018年房產證上加配偶名字需要什麼手續
一、辦理流程:
(一)有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用:
110元手續費,明細如下:
80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可自行更改。
(二)有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用:
除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;
如果房子是你婚後買的,即使配偶的名字沒寫在房產證上面,他(她)也是房子的共有人,加上後法律後果是一樣的,婚前的如果不加,屬於個人的婚前個人財產。
如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
二、注意事項:
婚前還是婚後把配偶的名字寫在房產證上面,都是房子所有權人對房子的一種處分行為,意思就是你願意把房子的一部分贈與給配偶,你們夫妻共有這套房產。
如果房子是你婚前買的,婚後配偶也沒一起還房貸或是出錢,房產證上面是你一個人的名字,那房子就是你自己的。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》
第34條的規定
房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
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