公民住房居住權大於產權嗎

一、公民住房居住權大於產權嗎?

住房居住權沒有大於產權，居住權和產權之間沒有可比性。

《中華人民共和國合同法》

第9條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力” 。

《中華人民共和國民法通則》

最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第9條，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日實行)

居住權無償設立,但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租,但是當事人另有約定的除外。

居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,居住權消滅。居住權消滅的,應當及時辦理註銷登記。

二、居住權的特徵有哪些?

居住權具有以下的法律特徵：

第一、居住權的主體是特定的公民，即有合法依據而佔有房屋的公民。

第二、居住權的客體只限於房屋。如出租人的房屋。

第三、居住權屬於一種用益物權。居住權人對房屋的使用應限於居住的目的。

第四、居住權的取得應有法定的依據或有關合同的約定。

第五、居住權的取得應辦理登記手續，並受國家法律的保護。

三、居住權的取得方式有哪些?

居住權的設定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。

第二、直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。

第四、因取得時效的經過取得居住權。

四、居住權的內容有哪些?

居住權人的權利主要有：

第一、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。

第二、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

第三、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

第四、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

其實居住權也很好理解的，就像是租了別人的房子，在合同約定的租賃期限內承租人是享有居住權的。如果説居住權大於產權，其表現形式就是，哪怕原產權人把房子的產權轉讓給其他人了，也不影響到原租賃合同。