民法典中的物業服務人是指什麼?
一、物業服務人是指什麼?
《民法典》中的物業服務人都有:物業服務企業和其他管理人。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾,為物業服務合同的組成部分。建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同,對業主具有法律約束力。
物業不能以停水、停電等方式催繳物業費。在物業已經按照約定提供服務的情況下,業主也不能以未接受或者無需接受相關物業服務作為拒絕支付物業費的理由,如果業主逾期不支付物業費的,物業可以進行催告,催告後仍然不支付的,物業可以提起訴訟或者申請仲裁,但物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式來催使業主交物業費。
物業服務合同必須公示。物業服務人有信息公開的義務:物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。而公示只是信息公開的其中一種方式。
物業服務人公開和報告的內容、方式,可以在物業服務合同中明確約定,有約定的按照約定,沒有明確約定的,按照有關的規定予以確定。
二、物業服務企業要公示的內容有哪些?
1、營業執照、資質證書、管理人員持證上崗證書複印件,各項管理服務制度、管理人員職責分工、聯繫方式等信息。
2、物業服務合同約定的服務內容、服務標準和收費標準。公示時間為自接管小區後一個月內落實公示內容,至物業服務合同終止。
3、提供特約服務的具體項目和收費標準等。公示時間,自提供特約服務的具體項目起,至停止該服務項目止。
4、機動車場地佔用費收取和使用情況。公示時間,每半年公示一次,每次公示時間不少於一個月。
5、利用共用部位、共用設施的經營收益和使用情況。公示時間,每半年公示一次,每次公示時間不少於一個月。
6、房屋專項維修資金使用情況。按照房屋專項維修資金申請使用規定進行公示。
7、共用部位、共用設施設備使用運行狀況。公示時間,於每年第四季度進行公示,每次公示時間不少於一個月。
8、物業管理服務費實行酬金制的,應當至少每季度向全體業主公佈一次收支情況。
9、節假日服務事項、社區文化活動安排,以及需要向業主提示的事項。
10、其他需要業主及時知曉的服務事項。
在我們的現實生活當中,現在如果是存在着物業方面的一些糾紛的話,雙方當事人可以通過訴訟或者是通過協商的方式來解決。當事人的發生糾紛之後,肯定是需要依據雙方當事人所簽訂的物業服務合同來進行處理,我國《民法典》當中所規定的物業服務過程是包括物業服務企業和其他管理人。
-
物業配套居住設施有什麼
一、物業配套居住設施有什麼物業配套居住設施有,花園、綠地、甬道;户外健身場地、器材;綠化小品、噴泉、亭台座椅;排水設施:雨水管、污水管、污水井道、化糞池;停車場、停車庫(分機動車和非機動車);會所、室內運動(健身)游泳館;公共照明、園區燈、樓道燈;信報箱。《物業管理...
-
房產證上怎麼加老婆名字
一、房產證上怎麼加老婆名字1、準備證件:在去房管局添加名字之前,有幾樣證件是必須準備的,其中包括:結婚證、身份證、房產證原件和複印件。然後還有重要的一點,必須是夫妻二人本人到場,不能委託他人辦理。2、繳納費用:接着就要在房管局大廳等待。辦理時是要收取費用的...
-
中介買房定金能退嗎
一、中介買房定金能退嗎除非與中介簽訂的協議有特殊説明,不然一般來講定金是不可以退的,因為定金是付給賣家的。若是買方單方面違約,中介公司還會要中介費。但是除了定金,因為沒有產生實際房產交易,也不需要支付其他費用,如評估費等。《民法典》第五百八十七條債務人...
-
租房期間房子賣了可以要求賠償嗎
一、租房期間房子賣了可以要求賠償嗎承租期間,出租人出售房屋的,承租人在同等條件下享有優先購買權。承擔侵犯了承租人優先購買權的,承租人可以請求賠償。《中華人民共和國民法典》第七百二十六條【房屋承租人優先購買權】出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合...