房產備案後能抵押嗎

購買的房產備案後，房地產開發商是不可以抵押的。購房合同備案制度，是為對開發商進行制約，可以促進開發商加快建房，按時間辦理產權證書，同時可以預防開發商進行一房二賣。商品房買賣合同網上籤訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回備案號，説明合同已經備案成功。備案後的房產對購房者對房屋的權益的實現來説是一種保障。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第六條
商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。