房產抵押登記備案是怎樣設定的?
眾所周知,在這個競爭激烈的社會,要想在一線城市紮根簡直比登天還要難,但仍有一些人通過自己的努力,如願地在大城市紮根,一線城市往往是人才密集的地點,有人歡喜有人愁,一些人遇到了一些挫折,走投無路之時,也將會通過抵押房子來應急,那麼房產抵押登記備案又是怎樣的呢,下面就由小編帶大家一起來了解一下吧。
一、房產抵押登記備案程序
以個人所有房產設定抵押的:
⑴ 抵押當事人的有效身份證;
⑶ 《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;共有房屋必須提交共有人同意抵押的證明書及《共有權保持證》);
⑷ 第三人提供擔保的,須提交“擔保承諾書”;
⑸ 房屋價值評估報告或價值資料;
⑹ 抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑺ 委託他人辦理的,必須提交公證的“委託書”。
以單位所有的房產設定抵押的:
⑴ 企業營業執照;
⑵ 法人代表授權委託書(需經公證);
⑶ 委託人、受託人身份證;
⑷《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;
⑸ 抵押當事人雙方簽訂的抵押合同(需經公證);
⑹ 房屋價值評估報告或由銀行出具的價值資料;
⑺ 經主管部門批准、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”;
⑻ 登記機關需要提供的其它證明材料。
國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的,應當符合國有資產管理的有關規定;
以集體所有制企業的房產抵押的,必須經集體所有制企業職工(代表)大會通過,所形成的職代會決議須經公證,並報上級主管機關備案。
以中外合資企業,合作經營企業和外商獨資企業的房地產抵押的,必須經董事會通過,所形成的董事會決議須經公證,並提交企業章程。
以有限責任公司、股份有限公司的房地產抵押的,必須經董事會或者股東大會通過,所形成的董事會決議或股東會決議須經公證,並提交企業章程。
辦理時限:各類資料交驗受理審查合格後,7日內完成有關工作,辦理髮證手續
綜上所述,我國是有房產抵押登記備案的,當生活中遇到困難的時候也應該努力的克服它,即便走投無路的時候,也不應該做違犯國家法律的事情,做一個合法的公民是對自己的負責,遇到挫折時也應相信自己,努力東山再起。
-
房屋買賣居間服務合同糾紛怎麼去法院起訴?
律師解析:房屋買賣居間服務合同糾紛屬於民事糾紛,起訴流程為:1、起訴的準備,主要是收集與案件有關證據和寫起訴書;2、向法院起訴。起訴前要確定法院管轄權,然後提交準備好起訴書和證據;3、法院受理案件後,按要求預先繳納訴訟費_,等待法院開庭審理案件。民事訴訟,是指民事...
-
抵押貸款能夠買房嗎
律師解答:不能。律師解析:房產抵押貸款不可用於買房。國家規定為防止炒房者貸款炒房、哄抬房價,貸款資金不得進入房地產市場。銀行嚴格在貸後管理中對資金的流向進行監管,嚴格限制貸款資金進入房地產市場,一經銀行查明立即收回資金。法律依據:《城市房地產抵押管理辦...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...