貸款下不來能退房嗎

要看貸款下不來的原因：
(1)開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況拒絕貸款，購房者可要求解除合同，並要求開發商退還首付、定金、賠償相應的損失。
(2)購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話，那麼在這種情況下，購房者應該承擔違約責任。
(3)非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因，導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或協議，約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條