貸款沒批下來能退房嗎

買房交了首付貸款沒批下來能否退房要看協商的結果，退房需要承擔違約責任。如果要退房,需要雙方協商解決,按合同約定,支付一定的違約金。 一般貸款沒下來首先得看是哪方的原因,要是是個人因為徵信原因而導致貸款下不來,開發商有權力收取首付款的違約金,餘下款項可以退還,要是銀行或者開發商的原因就可以全額退款，具體要看合同的具體規定。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十三條

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。