房貸下不來可以退款嗎
1、以合同約定為準
合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定。提醒各位購房者,儘量在購房合同或補充條約中註明:如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,賣家、開發商需返還首付款。
2、合同無約定或約定不明
(1)開發商的原因
如果開發企業銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況拒絕貸款。購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的損失。
(2)購房者的原因
如果是因為購房者提供的資料不真實或者購房者的信用不好所導致造成銀行不予批准貸款的話。那麼在這種情況下,購房者應該承擔違約責任。
(3)非買賣雙方的原因
如果是銀行的原因,導致按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理,雙方一般會有補充合同或協議,約定由購房者選擇。要麼由購房者在某個期限內補交購房款,要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的,開發商有權解除合同。
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賣房認購合同有效嗎
購房必須有書面的合同,認購合同只要是雙方真實意思的表示,內容不違反法律規定,簽訂合同的雙方主體均有相應的民事權利能力和民事行為能力,合同簽訂即生效。...
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解除房屋買賣合同的法律責任是什麼
《中華人民共和國合同法》第8條(自2021年1月1日起廢止)規定,依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。單方擅自解除合同,違反了合同法的有關規定,應就其違約行為承擔相應的法律責任。《合同法》第113條...
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出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此為合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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在我國房產買賣過户需要什麼手續?
房子的買賣還需要辦理過户的這種情形當然是發生在二手房交易過程當中的,因為對於二手房的房產證跟國有土地使用證都得到國家有關部門辦理過户才發生了法律效力。可是二手房買賣當中的買方跟賣方肯定有很多人也是第一次處理這種事情,所以有可能雙方就並不瞭解在我...