首付交了但貸款批不下來可以退房退款嗎

一、首付交了但貸款批不下來可以退房退款嗎

可以申請解除合同，退房退款。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：

商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

因此以“不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的”，是可以申請解除訂購合同且將收到的款項退還給買受人。

二、房貸申請被拒後還能再申請嗎

是可以再申請的，需要滿足以下條件：

1、借款人個人信用良好，被拒不是因為信用的問題。如果是因為信用被拒的話，再申請貸款將有一定的難度;

2、如果是因為資料準備不齊全的話，第二次申請貸款資料準備齊全後，通常可以通過貸款;

3、具體的還要結合當下的房貸市場、政策等決定。