二手房評估需要準備哪些材料？

一、二手房評估需要準備哪些材料?

1、二手房評估所需的資料

(1)企業營業執照複印件或個人身份證複印件;

(2)國有資產產權登記證(非國有資產除外);

(3)當地建築工程概(預)算定額;

(4)當地建築工程取費標準;

(5)房屋建築、構築物資產評估明細表;

(6)部分房屋建築物工程預決算資料;

(7)房屋產權證書或有關房屋產權證明資料;

(8)企業年度財務報表;

(9)建築物總平面圖;

(10)土地使用權證書;

(11)當地政府主管部門批准的計劃立項文件;

(12)當地政府的建設工程規劃許可證;

(13)當地政府的建設用地規劃許可證;

(14)房屋建築物抵押狀況;

(15)其他與建築物評估有關的資料。

2、二手房評估的方式

(1)市場調研也叫市場比較法。同一地段新房的價格，同一地段二手房價格。

(2)房子收益着也叫收益法。指的是這套房子租金收益達這個地段的大概情況，收益越高，房價越高。

(3)房子現狀，評估機構也叫這個成本法。二手房子內部裝修的好壞，保養如何，是否需要花大價錢維修等等。

所以總括影響房屋評估的主要因素包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、户型格局、房屋裝修、通風采光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

二、二手房需要評估嗎?

房地產買賣如不涉及國有資產，只是一種民事行為，雙方以約定的價格為準，目前二手房交易比較發達，買賣雙方都可以從中介方或有關部門公佈的交易平均價中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現成交前進行評估諮詢，在只理過户時跟本沒有作為，這已是對合現履行的一部份。

且房地產的價格是波動的，沒有説房地產可以按照評估的價格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費到是事實。

而當評估價格低於成交價時徵税部門還是按照成交價，(當評估高於成交價時按評估徵税)，所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。

目前我們國家關於二手房評估是需要準備材料的，只有將這些材料都準備好然後提交給當地的有關機關，才能夠做出二手房的評估，當然還需要注意的就是房地產呢，如果不涉及到國有資產，只是屬於一種普通的民事方面的行為，就不需要進行資產的評估了。